第二百五十一章 行长 (第1/2页)

周一，清晨六点。
　　
　　炜杰比闹钟早醒了二十分钟。窗外还是灰蓝色，东方的天际线刚泛起一抹浅白。他躺在床上，盯着天花板看了两分钟，然后翻身坐起。
　　
　　昨晚周正平的电话在脑子里转了一宿。"不是聊贷款，是聊另一件事。"这句话像一块石头压在胸口，让人透不过气。
　　
　　他冲了个冷水澡，换上干净衬衫，检查了一遍公文包里的材料——步行街运营报告、开发区称号批复文件、星巴克意向函、还有和苏建远签的那份一元转让备忘录。他不知道今天会面对什么，但习惯把可能用得上的东西都带上。
　　
　　桑塔纳的车灯在晨雾里划出两道光柱。
　　
　　路上车辆稀少，收音机里传来早间新闻的声音——东南亚金融危机的最新进展，泰国政府宣布放弃固定汇率制，泰铢单日贬值百分之十五。炜杰把音量调低。这场风暴离他还远，但国际资本的嗅觉比普通人灵敏得多。如果热钱从东南亚撤退，一部分可能会流到中国寻找避险资产。这意味着什么，他还没有想明白。
　　
　　他脑子里过了几种可能性。
　　
　　第一种：周正平是苏建远的老朋友，约他来是警告他——别碰苏建远的项目，否则在省城的金融界混不下去。
　　
　　第二种：周正平是苏建远的敌人，想借炜杰的手对付苏建远。商场如战场，昨天的朋友可能是今天的对手。
　　
　　第三种：纯粹的商业机会。周正平看上了步行街的开发潜力，想投一笔钱。
　　
　　三种可能性，三种完全不同的应对策略。炜杰决定到了之后先看周正平的开场，再决定走哪条路。
　　
　　省城金融中心大厦，二十八楼。
　　
　　电梯门打开，一条铺着深色地毯的走廊延伸出去。走廊尽头是一扇胡桃木门，门牌上写着"董事长办公室"。炜杰敲门，里面传来一个沉稳的声音："请进。"
　　
　　办公室比想象中朴素。没有水晶吊灯，没有大理石地面，只有一张宽大的实木办公桌，几把皮质椅子，和一个占整面墙的书架。书架上摆的不是装饰品，而是厚厚的金融年鉴、法规汇编、还有一排按年份排列的《中国金融》杂志。
　　
　　落地窗外是整个省城，从这个高度看下去，街道变成细线，车辆变成移动的色块，人则完全看不见了。阳光从云层里透出来，把远处的山脉染成金色。
　　
　　周正平从办公桌后面站起来。他六十出头，头发花白，穿着深蓝色中山装，不像是典型的银行家，更像一个老干部。他的眼睛不大，但很有神，看人时带着一种穿透性的审视。
　　
　　"炜总，坐。"他指了指对面的椅子，自己绕到前面，坐在椅子扶手上，这个姿势让他的身高和炜杰平齐，"路上开了多久？"
　　
　　"半个小时。"
　　
　　"开发区到省城，说远不远，说近不近。"周正平点点头，"我二十年前在开发区待过一年，那时候还是一片荒地，连条像样的路都没有。"
　　
　　炜杰没有接话。他在等周正平进入正题。
　　
　　周正平看了他两秒，忽然笑了："你很沉得住气。年轻人里，有这个定力的不多。"
　　
　　"周行长过奖。"
　　
　　"我不绕弯子。"周正平收起笑容，"我找你，不是为了开发区支行那笔八百万的贷款。那笔贷款我昨天已经批了。"
　　
　　炜杰愣了一下。贷款已经批了？那周正平找他来谈什么？
　　
　　"我找你，是想谈一个更大的合作。"周正平站起身，走到落地窗前，背对着炜杰，"省城商业银行计划成立一个'商业地产投资基金'，规模五个亿，专门投资省内有潜力的商业项目。我在找第一个投资标的。"
　　
　　五个亿。第一个投资标的。
　　
　　炜杰的心跳加速了半拍，但脸上没有表情。
　　
　　周正平转过身，走回办公桌，从抽屉里取出一份文件，放在桌上。
　　
　　"这是基金的投资框架。你看一下。"
　　
　　炜杰接过文件，快速翻阅。第一页是基金的注册信息——省城商业地产投资基金（有限合伙），规模五亿人民币，存续期七年。第二页是投资策略——专注省内一二线城市商业地产，单笔投资五千万到两亿，以股权方式进入，三年内实现退出。
　　
　　第三页是已经确定的LP名单。炜杰扫了一眼，在省城商业银行（GP）下面看到了几个熟悉的名字——省国资委、省城投资集团、还有两个他不太熟悉的私募股权基金。
　　
　　"这个基金的背景很深。"周正平说，"五个亿不是小数目，每一分都要花在有回报的地方。我找了很多项目，有的体量够大但数据不好看，有的数据好看但团队不靠谱。你——"他顿了顿，"数据和团队都不错，但体量小了点。"
　　
　　"所以周行长的意思是？"
　　
　　"我的意思是，如果你把步行街二期和国际商业中心整合成一个项目，体量就够了。"周正平坐回椅子，双手交叉放在桌上，"二期加国际商业中心，总建筑面积超过十五万平米，预计总投资六到八亿。加上已经开街的一期，形成一个完整的商业生态圈。这个体量，配得上我们基金的第一笔投资。"
　　
　　炜杰快速在脑子里算账。
　　
　　六到八亿总投资，基金投一到两亿，占股百分之三十。这意味着他不但可以一次性解决所有资金缺口，还能把国际商业中心项目提速，和步行街形成联动效应。
　　
　　但代价是百分之三十的股权——这意味着他从绝对控股变成相对控股。如果未来股权再被稀释，他可能失去对项目的控制权。
　　
　　"周行长，"炜杰放下文件，"您为什么选我？省城比我有实力的开发商不在少数。"
　　
　　周正平沉默了两秒。他的手指在桌面上轻轻敲着，敲了五下，停下来。
　　
　　

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